空き家管理で後悔しないために！親からの相続で直面するリスクと対策3つ

親の家を相続したけれど、「このまま空き家にしていて大丈夫？」と不安に感じていませんか？空き家は放置すると、固定資産税の負担や老朽化によるトラブル、近隣とのトラブルなど、思わぬリスクを招く可能性があります。後悔しないためには、早めの空き家管理が重要です。

この記事では、親から相続した空き家に関する代表的なリスク3つと、それに対する具体的な対策をわかりやすく解説します。将来のトラブルを未然に防ぎ、安心して空き家を活用・管理するためのヒントをお届けします。

空き家を相続したときに直面する主なリスクとは

固定資産税や維持費の負担

空き家を相続すると、毎年かかる固定資産税の支払いが発生します。さらに、建物や敷地のメンテナンス費用、水道光熱費、火災保険などの維持費も継続して必要になります。使用していない家であっても、これらの費用は自動的に発生し、放置すればするほど負担が増す一方です。経済的な準備ができていないと、空き家が思わぬ負担になる可能性があります。

老朽化による倒壊・火災リスク

長期間使われない家は、想像以上に早く劣化が進みます。屋根や外壁の破損、雨漏り、配管の腐食などが放置されると、建物の強度が落ち、倒壊や火災のリスクが高まります。特に古い木造住宅は、乾燥による火のまわりも早いため、火災の危険性が非常に高いとされています。事故が起これば近隣への被害や賠償責任も生じるため、注意が必要です。

空き巣や不法投棄などの防犯面の問題

人の気配がない家は、犯罪者にとって格好の標的になります。空き巣に入られたり、敷地にゴミを不法投棄されたりするケースは少なくありません。場合によっては、不法侵入者が住み着いてしまうケースも報告されています。防犯のためにも、定期的な見回りや鍵の管理など、基本的な空き家管理が欠かせません。
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空き家管理を怠ることで起こる具体的なトラブル事例

近隣住民とのトラブル

空き家が放置されると、景観の悪化や害虫の発生、雑草の繁茂などが原因で近隣住民との関係にひびが入ることがあります。地域の住環境に悪影響を及ぼせば、クレームや苦情が寄せられ、トラブルに発展するケースも珍しくありません。良好なご近所付き合いを保つためにも、空き家の手入れは重要です。

行政からの指導やペナルティ

管理が行き届いていない空き家は、「管理不全空き家等」に指定される可能性があります。これに指定されると、行政からの指導や勧告を受け、最終的には強制的に修繕や解体を命じられることもあります。さらに、住宅用地の特例が外され、固定資産税が最大6倍になることもあります。空き家を所有していることの責任を意識し、適切な管理を行うことが求められます。
※「管理不全空き家」指定等で、固定資産税が最大6倍・・・詳しくはコチラ
　（参照：国土交通省）

売却・活用が難しくなるケース

空き家の劣化が進むと、不動産としての価値が下がり、売却や賃貸などの活用が難しくなってしまいます。内覧時に印象が悪ければ、買い手や借り手がつきにくくなり、長期的に手放せないという悪循環に陥ることもあります。資産価値を維持するためにも、早期の管理が鍵となります。

後悔しないために知っておくべき空き家管理の対策3つ

定期的な点検・メンテナンスを行う

空き家の劣化を防ぎ、安全性を保つためには、定期的な点検とメンテナンスが不可欠です。屋根や外壁、配管、設備のチェックを行い、不具合があれば早めに補修しましょう。室内の換気や通水も重要で、湿気や臭い、カビの発生を防ぐ効果があります。管理を怠らなければ、建物の寿命を延ばすことができます。
※住んでいない家は傷みやす・・・詳しくはコチラ
　（参照：イーアールホームズ）

空き家管理サービスの活用

自分で管理が難しい場合は、専門の空き家管理サービスを利用するのも有効です。点検・清掃・換気・通水などを代行してもらえるため、遠方に住んでいても安心して空き家を維持できます。サービス内容や料金は業者ごとに異なるため、複数社のプランを比較して選ぶことが大切です。
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売却・賃貸・解体など将来の活用方法を早めに検討する

空き家を長く維持するよりも、早めに活用方法を決めて行動に移すことで、管理の負担やコストを抑えることができます。

各活用方法のメリット・デメリット

売却は一括で現金化できるのがメリットですが、市場価格に左右されます。賃貸は安定収入につながりますが、管理責任が続きます。解体は維持管理の手間がなくなりますが、初期費用がかかります。それぞれの特性を理解し、自分に合った選択肢を選ぶことが大切です。

空き家管理に関するよくある質問とその回答

空き家管理サービスの料金相場は？

一般的に、空き家管理サービスの月額費用は5,000円〜20,000円程度が目安です。サービス内容や建物の大きさによって変動しますが、定期巡回や簡易清掃、通風・通水などが基本に含まれます。必要に応じてオプションを追加することも可能です。

遠方に住んでいても管理できる？

はい、可能です。自分での管理が難しい場合は、信頼できる家族や地元の業者に依頼したり、前述の空き家管理サービスを活用することで対応できます。また、定期的な写真付きの報告をしてくれるサービスもあり、遠くに住んでいても安心です。
※空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはこちら（※管理地域：神奈川・大阪・奈良・京都）

相続登記は空き家管理にどう関係する？

相続登記を行わないと、法的にその空き家の所有者が確定せず、売却や管理委託といった手続きができません。相続した場合は、速やかに相続登記を済ませておくことが、スムーズな空き家管理の第一歩です。2024年からは相続登記が義務化されており、怠ると過料の対象になるため注意が必要です。

まとめ：親から相続した空き家は「放置せずに管理」が鉄則

リスクを理解し、早めの対応がカギ

空き家を放置すると、経済的・法的・社会的にさまざまなリスクを招くことになります。しかし、正しく管理し、活用方法を計画的に検討すれば、資産として有効に活かすことも可能です。

専門家への相談も選択肢の一つ

「どう管理すればよいか分からない」「活用方法に迷っている」といった場合は、不動産会社や行政、空き家対策の専門家に相談することをおすすめします。知識と経験を活かした的確なアドバイスは、空き家管理で後悔しないための強い味方になります。