近年、少子高齢化や人口減少の影響で「空き家」が全国的に増加しており、その管理が大きな課題となっています。空き家を放置すると、老朽化や防犯・衛生面のリスクが高まるだけでなく、行政からの指導や追加課税の対象になることも。
こうしたリスクを回避するためには、適切な「空き家管理」が欠かせません。そこで本記事では、空き家管理にかかる費用と、固定資産税との関係について徹底的に解説。2025年の最新情報をもとに、コスト面から見た空き家対策のポイントをわかりやすくご紹介します。
空き家管理とは？基本知識と重要性を解説
空き家が増加する背景
日本では人口減少と高齢化が進み、地方を中心に空き家が急増しています。相続後に管理されないまま放置された住宅や、転居後に住む人がいない物件が空き家となるケースが多く見られます。特に都市部よりも地方圏でその傾向が強く、社会問題として顕在化しています。
※日本の空き家の現状（2023年10月時点）・・・詳しくはコチラ
（参照：日本経済新聞）
空き家管理の目的と必要性
空き家管理の主な目的は、建物や敷地の老朽化防止、防犯・防災対策、景観維持です。適切に管理されていない空き家は周囲の住環境に悪影響を及ぼし、地域全体の資産価値を下げる要因になります。また、行政からの改善命令や「管理不全空き家」への指定を避けるためにも、日常的な管理は不可欠です。
※管理不全空き家とは？・・・詳しくはコチラ
（参照：ハピネスホーム管理）
空き家を放置するとどうなる？リスクと影響
空き家の放置によるリスクは多岐にわたります。建物の劣化や倒壊の危険、火災・不法侵入・害虫被害などのトラブルが発生しやすくなります。さらに、行政から「管理不全空き家」に認定されると、固定資産税の優遇措置が外され、税負担が大きくなる可能性があります。
空き家管理にかかる費用の内訳
定期巡回・点検サービスの費用
空き家の状態を維持するには、月1〜2回程度の定期巡回が効果的です。専門業者に依頼した場合、点検1回あたり3,000円〜10,000円程度が相場となります。巡回内容には、建物外観の確認、郵便物の整理、簡易清掃などが含まれます。
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（管理地区：神奈川県横浜市・横須賀市・葉山町、大阪府堺市・高石市・枚方市、奈良県生駒市、京都府八幡市・木津川市・相楽郡）
清掃や庭木の手入れにかかるコスト
建物の外観や敷地を清潔に保つためには、清掃や草木の手入れが欠かせません。これらの作業を業者に依頼する場合、作業内容によって1回あたり5,000円〜20,000円程度が必要です。雑草の除去や枝の剪定を怠ると、近隣からの苦情や行政指導の対象になりかねません。
修繕・メンテナンスの費用目安
屋根や外壁、雨樋などの破損を放置すると、建物全体の劣化が進行します。軽微な修繕でも数万円から、屋根や外壁の補修となると数十万円に及ぶこともあります。長期的な管理を見据えた予防的メンテナンスが、結果的にコスト削減につながります。
管理代行業者に依頼する場合の料金相場
空き家管理をすべて外部に委託する場合、基本プランで月額5,000円〜15,000円が一般的です。サービス内容に応じて追加費用が発生することもありますが、遠方に住んでいる所有者にとっては、安心して空き家を維持できる手段となります。
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固定資産税と空き家の関係
固定資産税の基本仕組み
固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に対して課される地方税です。建物と土地にそれぞれ課税され、住宅用地には税額を抑える特例措置が適用されるのが一般的です。この特例は、空き家であっても「適切に管理されている住宅」であれば引き続き受けられます。
「管理不全空き家」に指定された場合の税制上のデメリット
「管理不全空き家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍に増加するケースもあります。これは空き家の放置が地域の安全や景観に悪影響を及ぼすと判断された場合に適用される措置であり、早めの管理対策が重要です。
※固定資産税がアップする理由とは・・・詳しくはコチラ
（参照：ハピネスホーム管理）
空き家管理と固定資産税の軽減措置
適切な空き家管理を行っていれば、「管理不全空き家」の指定を回避できるだけでなく、自治体によっては管理状態を評価して税の軽減措置や助成を受けられる場合もあります。空き家を資産として保つには、制度の正しい理解と対応が求められます。
空き家管理とコスト削減のポイント
管理方法別の費用比較（自主管理 vs 業者委託）
自主管理はコストを抑えられますが、時間や労力がかかる点がデメリットです。一方、業者に委託すれば安心感はあるものの、定期的な出費が発生します。費用対効果や自身のライフスタイルに応じて、管理方法を選ぶことが重要です。
※空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはコチラ
（管理地区：神奈川県横浜市・横須賀市・葉山町、大阪府堺市・高石市・枚方市、奈良県生駒市、京都府八幡市・木津川市・相楽郡）
補助金や助成金を活用する方法
自治体によっては、空き家管理や利活用を支援する補助制度を設けています。条件を満たせば、点検費用や改修工事費の一部が補助されるケースもあります。こうした制度を積極的に活用することで、管理費用の負担を大きく軽減できます。
※神奈川県横須賀市の空き家解体助成制度・・・詳しくはコチラ（参照：横須賀市役所）
※奈良県生駒市の空き家に関する助成制度・・・詳しくはコチラ（参照：生駒市役所）
税制優遇を受けるための対策とは
空き家を適切に管理し、地域活用に資する形で維持・活用することで、固定資産税や所得税の優遇措置が適用される場合があります。賃貸や売却といった活用方法も含め、税制面でのメリットを最大限に活かすことが肝心です。
2025年の最新動向と法改正のポイント
2025年に予定される法改正の概要
2025年は空き家対策に関する法制度の見直しが予定されており、管理責任の明確化や指導権限の強化が進む見込みです。これにより、所有者にはより積極的な対応が求められるようになります。
政府や自治体による支援策の動向
政府は空き家の利活用促進に向けて、移住支援や空き家バンク制度の強化を進めています。また、自治体レベルでも管理支援事業が拡充されており、今後さらに利用しやすくなることが予想されます。
※神奈川県葉山町の空き家総合窓口・・・・・詳しくはコチラ（参照：葉山町役場）
※大阪府枚方市の空き家活用補助制度・・・詳しくはコチラ（参照：枚方市役所）
空き家管理における最新サービスやテクノロジー
近年は、スマートロックや遠隔監視カメラなどのIoT機器を活用した空き家管理サービスが登場しています。これにより、現地に足を運ばずとも安全かつ効率的な管理が可能となり、費用面でも競争力のあるプランが増えています。
空き家管理の費用対効果を徹底比較
管理費用と資産価値の維持
定期的な管理を行えば、建物や敷地の劣化を防ぎ、資産価値の下落を最小限に抑えることが可能です。売却や賃貸を検討する際にも、管理状態の良さは大きなアピールポイントになります。
将来的な売却・賃貸を見据えた投資としての空き家管理
空き家管理は単なる出費ではなく、将来的な資産活用に向けた投資とも言えます。賃貸物件として活用することで収益化が期待でき、また、売却時にも高値がつきやすくなるなど、長期的に見れば十分なリターンが見込めます。
まとめ：空き家管理で損をしないために知っておくべきこと
定期的な管理がリスク回避と節税につながる
空き家を適切に管理することで、倒壊や治安リスクを防ぎ、「管理不全空き家」指定による増税も回避できます。結果的に管理費用以上の価値を生み出す可能性が高く、早めの対策が肝心です。
※空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはコチラ
（管理地区：神奈川県横浜市・横須賀市・葉山町、大阪府堺市・高石市・枚方市、奈良県生駒市、京都府八幡市・木津川市・相楽郡）
自分に合った管理方法を選ぶことの重要性
費用面だけでなく、居住地との距離やライフスタイルを考慮し、自主管理か業者委託かを見極めることが重要です。適切な判断と継続的な管理が、空き家を資産として守る鍵になります。
