空き家を所有しているけれど、「どう管理すれば資産価値を維持できるのか分からない」「遠方にいて放置状態…」と悩んでいませんか？実は、適切な空き家管理を行えば、老朽化やトラブルを防ぎ、大切な不動産の価値を守ることができます。
この記事では、空き家管理の新常識として、資産価値を減らさないための具体的な管理方法や、外注サービスの活用法、管理にまつわるリスクや法律のポイントまで分かりやすく解説します。空き家を「負の遺産」にしないために、まずは正しい管理の知識を身につけましょう。
空き家を放置するリスクとは？
放置による資産価値の低下
空き家を放置すると、建物の老朽化が進み、資産としての価値が急速に落ちてしまいます。通気や清掃が行き届かないことで湿気がこもり、木材の腐食やカビの発生が進行します。見た目にも荒れた印象を与え、売却や賃貸に出す際に不利になります。
※空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはコチラ
（管理地区：神奈川県 横浜市、横須賀市、逗子市、葉山町、大阪府 枚方市、堺市、高石市、奈良県 生駒市、京都府 木津川市、八幡市、相楽郡）
防犯・防災上のトラブル
誰も出入りしない住宅は空き巣や不法侵入者にとって格好のターゲットになります。また、放置されたままの家は火災や漏電、倒壊のリスクも高まります。災害発生時には周囲に被害を及ぼす可能性もあるため、定期的な点検と管理が欠かせません。
法的トラブルや行政指導の可能性
空き家の状態によっては、自治体から「管理不全空き家」に指定されることがあります。この場合、改善命令や強制的な措置が取られることがあり、費用も所有者負担になります。管理不足による近隣トラブルが訴訟に発展するケースもあり、法的なリスクも無視できません。
※「管理不全空き家」とは・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）
資産価値を守るための空き家管理の基本
定期的な換気・清掃
空き家でも空気を入れ替え、室内を清潔に保つことは基本です。月に一度は訪れて全室の窓を開け、ほこりやカビの原因を取り除くことで劣化のスピードを抑えられます。
雨漏り・害虫・カビのチェック
屋根や壁にひび割れがないか、雨漏りの形跡がないかを確認することはとても重要です。さらに、シロアリやゴキブリなどの害虫が発生していないか、湿気によるカビの発生がないかも注意して見ておきましょう。
※湿気による資産価値の減少について・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）
敷地・庭の手入れ
庭の雑草や伸び放題の樹木は見た目を損なうだけでなく、防犯上のリスクにもなります。隣家への越境や火災の原因にもなりかねないため、敷地全体の手入れも欠かせません。
管理を怠るとどうなる？実例で見る失敗パターン
放置による建物劣化の事例
長期間放置された空き家は、外壁の剥がれや屋根の崩落が起きやすくなります。いざ売却しようとした時には、修繕費が大きな負担になり、結果的に売値よりコストが上回ることもあります。
近隣トラブルや苦情の発生ケース
雑草が伸び放題だったり、異臭がするような空き家は、近隣住民との関係悪化を招きます。実際に自治体や警察に通報され、所有者が対応に追われるケースも少なくありません。
修繕・売却時のコスト増加
管理を怠っていたために、修繕箇所が多くなり、結果として売却時の査定が大幅に下がることがあります。売却を検討する場合でも、先に大規模な修繕を迫られるケースが多く見られます。
空き家管理サービスの活用方法
サービスの種類と特徴
現在では多くの空き家管理専門業者が存在し、定期巡回や清掃、換気、郵便物の確認など幅広いサービスを提供しています。中には防犯カメラの設置や報告書の提出を含むプランもあり、ニーズに応じて選べます。
管理代行を依頼するメリット・デメリット
自分で通えない場合でも、プロに任せることで安心して空き家を維持できます。一方で、費用が継続的に発生するため、予算とのバランスを見極めることが重要です。契約内容や対応範囲をしっかり確認しましょう。
選ぶ際のチェックポイント
管理頻度と報告体制
どのくらいの頻度で巡回してくれるのか、どのように報告があるのかは、信頼性に直結します。写真付きの報告書を毎回提出してくれる業者なら、遠方からでも状況を把握しやすく安心です。
地元業者と全国対応業者の違い
地元業者は地域に詳しく、柔軟な対応が期待できます。一方で、全国対応の業者はサービスの質が均一で、転勤や引越しにも対応しやすいというメリットがあります。
※空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはコチラ
（管理地区：神奈川県 横浜市、横須賀市、逗子市、葉山町、大阪府 枚方市、堺市、高石市、奈良県 生駒市、京都府 木津川市、八幡市、相楽郡）
自分でできる空き家管理チェックリスト
月1回の管理でやるべきこと
毎月1回でも訪れることができれば、換気、簡単な掃除、郵便物の整理、水回りの確認など、基本的な管理は可能です。短時間でも継続することで、大きな劣化を防ぐ効果があります。
季節ごとに注意すべきポイント
梅雨時は湿気対策、冬場は凍結防止、秋は落ち葉の処理など、季節ごとのメンテナンスを意識することが長持ちの秘訣です。特に台風や積雪の前後は外観と屋根の点検を忘れずに行いましょう。
緊急時の備えと対応策
万一の自然災害や不審火に備え、近隣に緊急連絡先を伝えておく、火災保険や地震保険の見直しを行うなどの対策も必要です。いざという時に迅速に対応できるよう、準備を整えておきましょう。
空き家管理に関する法律と制度の基礎知識
空家対策特別措置法とは
2015年に施行された空家対策特別措置法は、管理が不十分な空き家に対して自治体が是正措置を取れるようにする法律です。所有者には管理責任があることが法的に明確化されました。
※空家対策特別措置法とは・・・詳しくはコチラ（参照：NPO法人 空地・空家管理センター）
管理不全空き家に指定されるとどうなる？
危険な状態や景観を著しく損なう空き家は「管理不全空き家」とされ、自治体からの指導、勧告、命令、さらには行政代執行が行われる可能性があります。こうなると固定資産税の優遇措置が外され、経済的な負担も増します。
※「管理不全空き家」とは・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）
税制優遇・助成制度の活用法
一部自治体では空き家の解体や利活用に対して助成金や税制優遇を用意しています。制度を活用することで管理コストの軽減や、売却・賃貸へのスムーズな移行が期待できます。
※横浜市の空き家支援制度等・・・・・詳しくはコチラ（参照：横浜市役所）
※横須賀市の空き家支援制度等・・・詳しくはコチラ（参照：横須賀市役所）
※逗子市の空き家支援制度等・・・・・詳しくはコチラ（参照：逗子市役所）
まとめ｜資産価値を守るには継続的な空き家管理がカギ
管理の手間を惜しまないことの重要性
空き家の管理を怠ると、建物の劣化やトラブルの発生、そして資産価値の下落といった負の連鎖を招きます。手間を惜しまず、こまめな管理を続けることが、結果として大きな損失を防ぐ最善策です。
専門家の力を借りる選択肢も視野に
管理に不安がある場合は、専門の空き家管理サービスを活用することでリスクを最小限に抑えることができます。信頼できる業者と連携し、空き家を守りながら将来的な活用や資産運用につなげていく視点も大切です。
※信頼できる空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはコチラ
（管理地区：神奈川県 横浜市、横須賀市、逗子市、葉山町、大阪府 枚方市、堺市、高石市、奈良県 生駒市、京都府 木津川市、八幡市、相楽郡）
