空き家を所有しているけれど、「このまま放置していて大丈夫なのか？」と不安に感じていませんか？実は、空き家を放置することで近隣トラブルや固定資産税の増加、倒壊・火災のリスクなど、思わぬ問題が発生する可能性があります。
本記事では、神奈川県の空き家事情を事例に、放置によって起こりうるリスクとその対策について詳しく解説します。 空き家をめぐるトラブルを未然に防ぎ、資産として有効活用するために、まずは現状と正しい対処法を知ることが大切です。
空き家を放置すると何が起きるのか？
空き家放置による具体的なリスクとは
空き家を長期間放置すると、建物の劣化が進み、倒壊の危険性が高まります。また、管理されていないことで衛生状態も悪化し、害虫や野生動物の発生源となることもあります。さらに、雑草の繁茂や外観の荒廃は、地域の景観を損ね、周辺の不動産価値に悪影響を及ぼします。
近隣住民とのトラブルや苦情
空き家を放置することで、隣家との境界に雑草が侵入したり、ゴミの不法投棄が増えたりするなど、周辺住民との関係悪化につながるケースが少なくありません。「管理してほしい」「迷惑している」といった苦情を受けることで、トラブルに発展する可能性もあります。
倒壊・火災など安全面でのリスク
老朽化した建物は地震や台風などの自然災害に耐えられず、倒壊する恐れがあります。また、空き家は不審火や放火のリスクが高く、周囲に被害を及ぼす火災の原因になることもあります。こうしたリスクは、所有者が管理を怠ったことによる責任を問われる場合があります。
空き家対策特別措置法によるペナルティ
2015年に施行された「空き家対策特別措置法」により、行政が「特定空き家」と判断した物件に対しては、勧告や命令が下されるようになりました。この勧告を受けると固定資産税の優遇措置が解除され、大幅な税負担の増加につながります。場合によっては強制的に解体されることもあります。
※「空き家対策特別措置法」とは・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）
神奈川県における空き家の現状
神奈川県の空き家数と推移
神奈川県では、都市部と郊外を問わず空き家の数が増加しています。総務省の統計によると、近年では空き家率が13%前後で推移しており、今後さらに上昇する見込みです。特に、相続後に放置されている物件が目立っています。
※神奈川県の空き家の現状（令和５年度）・・・詳しくはコチラ（参照：神奈川県庁）
空き家が多い地域の特徴とは
神奈川県内では、人口減少が進む郊外エリアや、駅から遠くアクセスの悪い場所で空き家が目立ちます。また、高齢化が進む住宅街では、所有者が介護施設に移住したり、亡くなった後に放置された家が空き家化しやすい傾向があります。
行政が把握している空き家の問題点
神奈川県の各自治体では、放置空き家の調査やマップ化を進めています。中でも、防災・防犯上のリスク、景観の悪化、相続未登記による所有者不明問題などが深刻視されています。行政も対策を講じていますが、所有者の協力が不可欠です。
放置された空き家の実例とその影響
放置によってトラブルが発生したケース
横浜市内では、長期間放置された空き家から雨漏りが発生し、隣家の壁に被害が及ぶという事例がありました。所有者は修繕費を請求される形となり、放置による責任の重さが問われました。
所有者が責任を問われた事例
相模原市では、崩れかけた空き家が台風によって倒壊し、隣接する駐車場の車を破損させる事故が発生しました。結果的に所有者は賠償責任を負うこととなり、放置の代償の大きさが明らかになりました。
※神奈川県相模原市の空き家対策・・・詳しくはコチラ（参照：相模原市役所）
空き家が犯罪の温床になるリスク
管理されていない空き家は、不法侵入者による窃盗や放火、さらには不審者の潜伏場所として悪用されることがあります。実際に神奈川県内でも空き家に火をつける放火事件が発生しており、周囲住民の不安を高めています。
空き家を適切に管理するための対策とは
自治体による支援制度の活用
神奈川県や各市町村では、空き家所有者に向けた相談窓口や補助金制度を設けています。たとえば、解体費用の一部を補助したり、空き家活用に向けたリフォーム支援を行ったりする自治体もあります。まずは地元の制度を確認することが重要です。
※空き家対策補助金制度（神奈川県横浜市）・・・・・詳しくはコチラ（参照：横浜市役所）
※空き家対策補助金制度（神奈川県横須賀市）・・・詳しくはコチラ（参照：横須賀市役所）
※空き家対策補助金制度（神奈川県逗子市）・・・・・詳しくはコチラ（参照：逗子市役所）
定期的な点検・清掃の重要性
放置空き家の劣化を防ぐには、定期的な点検と清掃が不可欠です。外観の整備や郵便物の回収をするだけでも、管理されているという印象を与え、不法侵入やトラブルを防ぐ効果があります。遠方に住んでいる場合は、管理代行サービスの利用も検討しましょう。
※神奈川県の空き家管理は【ハピネスホーム管理】・・・詳しいサービスはコチラ
（管理地区：神奈川県 横浜市・横須賀市・逗子市・葉山町、大阪府 枚方市・堺市・高石市、奈良県生駒市、京都府木津川市八幡市・相楽郡）
空き家を売却・賃貸・活用する選択肢
空き家を資産として活かすには、売却や賃貸、または利活用を検討するのが有効です。空き家は適切にリフォームすれば、住宅として再利用できるほか、店舗やシェアハウスなど新たな用途にも展開できます。
空き家バンクの活用方法
空き家バンクは、自治体が運営する空き家と利用希望者をマッチングする制度です。特に神奈川県では、地域活性化を目的に積極的に活用されており、費用負担の軽減や成約サポートを受けられるメリットがあります。
※空き家バンク（神奈川県横浜市）・・・・・詳しくはコチラ（参照：横浜市役所）
※空き家バンク（神奈川県横須賀市）・・・詳しくはコチラ（参照：横須賀市役所）
※空き家バンク（神奈川県逗子市）・・・・・詳しくはコチラ（参照：逗子市役所）
リフォームして賃貸物件にする方法
築年数が経過した空き家でも、リフォームによって賃貸物件として収益化することが可能です。近年では、古民家風のデザインが好まれる傾向もあり、地域の魅力を生かした賃貸経営が注目されています。
空き家を放置しないために今できること
所有者が今すぐ取るべき行動
空き家の現状を確認し、管理計画を立てることが第一歩です。早めに不動産会社や自治体に相談し、現実的な対処法を探ることで、後々のトラブルを回避できます。放置を続ければ、時間と費用の負担は増す一方です。
専門家に相談するメリット
空き家の管理や活用に迷った場合は、不動産会社や行政書士、建築士などの専門家に相談するのが得策です。適切なアドバイスを受けることで、選択肢が広がり、資産を有効に生かす道が見えてきます。
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（管理地区：神奈川県 横浜市・横須賀市・逗子市・葉山町、大阪府 枚方市・堺市・高石市、奈良県生駒市、京都府木津川市八幡市・相楽郡）
今後の空き家対策に向けた心構え
空き家問題は、いずれ多くの人が直面する可能性のある社会課題です。将来的な相続やライフプランも見据えて、空き家について正しく向き合う姿勢が求められます。早めの行動こそが、安心と資産価値を守るカギとなるのです。
