空き家をそのまま放置していませんか？長期間管理されない空き家は、景観を損なうだけでなく、害虫の発生や近隣トラブルの原因にもなります。「どんな対策をすればいいのか分からない」「専門業者に頼むべきか迷っている」そんな悩みを抱える方に向けて、本記事では景観の悪化や害虫被害を防ぐための実践的な空き家管理のポイントを解説します。具体的には、定期的な清掃や通風、庭木の手入れ、設備点検、防犯対策など5つの重要な取り組みを紹介。これを読めば、空き家を安全かつ美しく保つための方法がすぐに分かります。
※空き家管理は【ハピネスホーム管理】・・・詳しくはコチラ
（管理地区：神奈川県横浜市・横須賀市・逗子市・葉山町、大阪府枚方市・堺市・高石市、京都府木津川市・八幡市・相楽郡、奈良県生駒市）
空き家管理が必要な理由と放置によるリスク
景観の悪化による地域の価値低下
外壁の汚れや雑草の繁茂は、住環境の印象を大きく損ねます。空き家管理を怠ると、周辺の不動産価値や来訪者の印象にも影響し、地域全体の魅力低下につながります。建物の見た目を整えることは、所有者の責任であると同時に、地域コミュニティへの配慮でもあります。
※空き家と景観の関係性・・・詳しくコチラ（参照：ハピネスホーム管理）
害虫や小動物の発生リスク
風通しが悪く湿気がこもる家屋は、シロアリやゴキブリ、ダニの温床になります。放置された生ゴミや水たまりは蚊の発生要因となり、屋外の繁みはネズミやハクビシンなど小動物の隠れ場になります。定期巡回と衛生管理で発生源を作らないことが、最も効率的な空き家管理の第一歩です。
※空き家と湿気の関係性・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）
防犯面での危険性
郵便物の堆積や夜間の無灯は、無人であることを示すサインとなります。侵入や不法投棄を誘発しやすく、近隣の安全にも悪影響を及ぼします。空き家管理では、見た目の「生活感」を保つ工夫が防犯抑止に直結します。
空き家管理の基本！必ず押さえるべきポイント
定期的な清掃と換気でカビ・劣化を防ぐ
月1回を目安に室内の拭き掃除と床の乾拭きを行い、窓とドアを対角線上に開けて15〜30分の通風を確保します。水回りは乾燥させ、排水口の封水切れを防ぐためにコップ1杯の水を注いで臭気逆流を抑えます。季節の変わり目には結露箇所の点検と除湿剤の交換も行うと効果的です。
※信頼できる空き家管理は【ハピネスホーム管理】・・・詳しくはコチラ
（管理地区：神奈川県横浜市・横須賀市・逗子市・葉山町、大阪府枚方市・堺市・高石市、京都府木津川市・八幡市・相楽郡、奈良県生駒市）
庭木や雑草の手入れで景観を維持
道路にはみ出す枝や、腰高以上に伸びた雑草は早めに刈り込みます。敷地境界の見通しを確保することで、不審者の滞留を防げます。落ち葉が雨水桝を塞ぐと浸水リスクが高まるため、排水経路の清掃を習慣化すると安心です。
郵便物やチラシの処理で防犯効果を高める
ポストはこまめに空にし、投函物が溜まらない状態を継続します。可能であれば集配の一時停止や宅配ボックスの設置を検討します。夜間はタイマー式照明を活用し、居住感を演出すると侵入抑止になります。
害虫発生を防ぐための実践的な管理法
湿気対策でシロアリやカビを防止
室内の湿度管理は空き家管理の要です。押入れや床下点検口を少し開け、空気の滞留を避けます。浴室・洗面・キッチンの水気は使用後に拭き取り、換気扇を活用します。土間や床下が過湿な場合は、防湿シートや簡易除湿機の導入で被害リスクを下げられます。
ゴミの放置や水たまりをなくす
食品残渣や紙くずは必ず撤去し、密閉容器で保管するルールを徹底します。屋外はバケツやプランター皿、ブルーシートの凹みに溜まる雨水を排水し、側溝や雨樋の詰まりを取り除きます。小さな習慣の積み重ねが、大きな害虫発生を未然に防ぎます。
害虫駆除剤や忌避剤の効果的な使い方
まず発生源の除去と清掃を行い、出入口や巣の可能性がある箇所を特定します。屋内外の使用区分と対象害虫に適合した製品を選び、ラベル記載の用法・用量を厳守します。施工後は十分な換気を行い、子どもやペットが触れる場所では残留性の低い製品や物理的トラップを優先します。再発防止として、密閉・乾燥・清潔の三原則を継続することが重要です。
※空き家の害虫駆除について・・・詳しくはコチラ（参照：空き家活用．net）
景観悪化を防ぐ5つの実践策
建物外観の簡単なメンテナンス
外壁の汚れは早期に洗浄し、ひびや塗膜の膨れを見つけたら小面積でもシーリング補修を検討します。玄関周りは表札やインターホンの清拭と門灯の点灯確認を行い、生活感の演出と劣化の早期発見を両立させます。窓ガラスとサッシの清掃も印象を大きく左右します。
フェンスや門扉のチェック
蝶番や錠前の作動を確認し、グラつきやサビは軽いうちに対処します。倒壊や飛散の恐れがある箇所は応急固定を行い、強風期の前に本格補修の計画を立てます。見通しの良い境界は不法侵入の抑止にも寄与します。
雨樋や屋根の点検で劣化を防ぐ
雨樋の詰まりはオーバーフローを起こし、外壁や基礎の劣化を加速させます。はしご作業が伴う高所点検は無理をせず、双眼鏡による地上目視で破損や歪みを確認します。屋根材の浮きや欠けを見つけた場合は、防水層への浸水を避けるため早めの補修が賢明です。
自分でできる空き家管理と専門業者に依頼する基準
DIYで対応できる範囲
室内清掃、換気、簡単な養生やカビ取り、小規模な草刈り、郵便物の整理、タイマー照明の設定などは、手順を守れば個人でも安全に実施できます。点検記録を写真とメモで残し、不具合の兆候を時系列で把握すると判断が容易になります。
専門業者に依頼した方がよいケース
高所作業を伴う雨樋・屋根の補修、シロアリ予防・駆除、電気・給排水設備の修理、広範囲の伐採や越境樹木の処理、外壁の大規模補修は専門知識と道具が不可欠です。安全確保と再発防止の観点から、見積比較と施工実績の確認を行ったうえで依頼します。
費用相場と依頼時の注意点
草刈りや剪定は作業規模で費用が変わり、軽作業なら数千円から、面積や廃材処分を含むと数万円規模になることがあります。シロアリ防除や屋根補修など専門工事は、調査・薬剤・材料・養生を含めて数万円から数十万円と幅があります。見積は内訳の明細と保証内容を確認し、追加費用の条件、損害保険加入の有無、アフター点検の頻度まで事前に取り決めると安心です。
※サービスがカスタマイズできる空き家管理は【ハピネスホーム管理】・・・詳しくはコチラ
（管理地区：神奈川県横浜市・横須賀市・逗子市・葉山町、大阪府枚方市・堺市・高石市、京都府木津川市・八幡市・相楽郡、奈良県生駒市）
空き家管理を効率化するための便利サービス
空き家管理代行サービスの特徴
巡回点検、通風・通水、室内外清掃、草刈り、ポスト整理、写真付き報告などを定期プラン化でき、遠方所有者の負担を大きく軽減します。発見された不具合を保守工事へシームレスに連携できる事業者も多く、ワンストップで空き家管理の品質を高められます。契約前には対応範囲と緊急時の駆け付け可否を必ず確認します。
※シームレスな空き家管理は【ハピネスホーム管理】・・・詳しくはコチラ
（管理地区：神奈川県横浜市・横須賀市・逗子市・葉山町、大阪府枚方市・堺市・高石市、京都府木津川市・八幡市・相楽郡、奈良県生駒市）
自治体のサポート制度を活用する方法
自治体には、空き家相談窓口、見回り・啓発、管理指導、修繕や除草への補助、老朽危険家屋の解体支援、空き家バンクでの活用支援など、さまざまな制度があります。対象要件や補助率は地域で異なるため、最新の募集要項と受付期間を公式サイトで確認し、必要書類や写真記録を整えて申請の準備を進めます。制度と民間サービスを併用すれば、費用を抑えつつ管理レベルを維持できます。
