「空き家を放置していて大丈夫だろうか？」そんな不安を抱えていませんか？空き家管理を怠ると、老朽化による倒壊リスクや、近隣トラブル、さらには資産価値の大幅な下落といった深刻な問題に発展する可能性があります。結論から言えば、空き家は適切な管理を行うことでリスクを回避し、資産を守ることができます。
本記事では、空き家管理の重要性を解説し、管理不全によるリスクを防ぐための具体的な3つの方法をご紹介します。安心して空き家を維持・活用するために、ぜひ最後までご覧ください。
空き家管理の重要性とは
空き家問題が社会的に注目される背景
少子高齢化や都市部への人口集中に伴い、全国で空き家の数が増加しています。総務省の調査によれば、空き家率は年々上昇しており、社会問題としても深刻化しています。放置された空き家は景観を損なうだけでなく、防災・防犯上のリスクも高まるため、国や自治体も対策に乗り出しているのが現状です。
※日本の空き家の現状（2023）・・・詳しくはコチラ
（参照：統計局 令和5年住宅・土地統計調査）
空き家を放置すると起こる主なリスク
空き家を放置することで、建物の老朽化が進み、倒壊の危険が高まります。また、不審者の侵入やゴミの不法投棄など、治安悪化の要因にもなりかねません。さらに、周囲に悪影響を与えることで、近隣住民とのトラブルに発展するケースも増えています。
空き家管理が資産価値に与える影響
適切な空き家管理を行っていないと、建物だけでなく土地の資産価値までも大きく下落します。一方で、定期的な管理・メンテナンスを実施している空き家は、売却や賃貸の際にも有利になりやすく、資産価値の維持・向上に直結します。
※管理不全空き家における固定資産税の影響・・・詳しくはコチラ
（参照：弁護士解決サイト）
管理不全空き家による3つのリスク
倒壊・老朽化による安全リスク
空き家は使用されない時間が長くなるほど、建物の老朽化が急速に進行します。屋根や外壁の破損が進み、最終的には倒壊事故につながる可能性もあります。特に自然災害時には被害を拡大させる要因となり、周囲に多大な迷惑をかけるリスクがあります。
近隣トラブルや治安悪化のリスク
放置された空き家は、犯罪の温床となりやすく、放火や不法侵入などの事件を引き起こすことがあります。また、雑草やゴミの放置によって周辺環境が悪化し、近隣住民とのトラブルを招くケースも珍しくありません。
資産価値の大幅な低下リスク
空き家の管理が不十分だと、建物が劣化し、売却しようにも買い手がつかない状況に陥りがちです。これにより、想定していたよりもはるかに低い価格でしか売却できない、または売却自体が困難になるリスクがあります。
空き家管理でリスクを回避する3つの方法
定期的な点検・メンテナンスの実施
点検チェックリストの作成
空き家の管理を行う際は、建物の外観や内部、設備の状態などを定期的にチェックすることが重要です。チェックリストを作成しておけば、漏れなく点検でき、問題を早期に発見しやすくなります。
必要な修繕・リフォーム対応
点検によって発見された不具合については、速やかに修繕やリフォームを行うことが必要です。小さな劣化も放置すると大きなダメージへとつながるため、早期対応が資産価値の維持につながります。
防犯・防災対策を講じる
センサーライトや防犯カメラの設置
空き家に人の気配を感じさせることが、防犯効果を高めるポイントです。センサーライトや防犯カメラの設置は、不審者を遠ざける有効な対策となります。
火災防止のための設備管理
空き家は放火のターゲットになりやすいため、火災防止のための対策も欠かせません。ガス・電気設備の適切な管理や、防火用の設備点検も定期的に行いましょう。
空き家管理サービスを活用する
サービス内容と選び方のポイント
自分で管理が難しい場合は、空き家管理サービスの利用が有効です。清掃や点検、防犯対策など多様なプランが用意されており、自分のニーズに合わせて選ぶことが重要です。信頼できる業者を選ぶためには、実績や口コミを確認しましょう。
※空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはコチラ（神奈川・大阪・京都・奈良）
自治体の支援制度も活用しよう
自治体によっては、空き家管理に関する補助金や支援制度を用意しているところもあります。こうした制度を上手に活用することで、管理コストを抑えながら適切な空き家管理が可能になります。
空き家管理を始めるための具体的なステップ
管理計画を立てる
まずは、空き家をどのように管理していくのか計画を立てましょう。訪問頻度や点検項目、必要な修繕予定などを明確にしておくことが、スムーズな管理につながります。
必要書類や手続きを確認する
空き家管理には、所有権に関する書類や自治体への届出が必要な場合もあります。事前に必要な書類や手続きを整理し、スムーズな管理体制を整えましょう。
プロへの相談・依頼も検討する
自身だけで管理が難しいと感じた場合は、専門業者や行政書士などプロに相談するのも一つの方法です。プロの知識と経験を活用することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
※空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはコチラ（神奈川・大阪・京都・奈良）
まとめ：空き家管理で資産と安心を守ろう
早めの対策がトラブルを防ぐ
空き家管理は、問題が表面化する前に対策を講じることが何よりも重要です。放置してしまうと、小さな問題が大きなトラブルへと発展するリスクが高まります。
目的に応じた管理方法を選ぼう
空き家の将来の利用目的に応じて、適切な管理方法を選ぶことが大切です。売却、賃貸、自己使用など、目的を明確にして、それに合った管理プランを立てましょう。適切な空き家管理を行うことで、大切な資産を守り、安心できる未来を築くことができます。
