「空き家を放置していたら、固定資産税が急に6倍に!?」そんな声を耳にしたことはありませんか？実は、空き家になると適用されていた「住宅用地特例」が解除され、固定資産税が大幅に増額されるリスクがあります。「なぜ特例が解除されるのか？」「どうすれば税金の急増を防げるのか？」と不安を感じている方も多いはずです。
本記事では、住宅用地特例の解除がもたらす影響と、空き家管理を通じてそのリスクを回避する具体的な方法を3つご紹介します。大切な資産を守るために、今すぐできる対策を知っておきましょう。
固定資産税が急増する原因とは？住宅用地特例の仕組みを解説
住宅用地特例とは何か？
住宅用地特例とは、住宅が建っている土地に対して適用される税制優遇措置です。具体的には、固定資産税評価額のうち一定面積までを軽減することで、毎年の税負担を抑える制度です。小規模住宅用地（200㎡以下）であれば、固定資産税評価額が6分の1に軽減されるという非常に大きな効果があります。住宅が存在する限り、この特例は継続的に適用され、所有者にとっては家計の助けになる制度です。
※住宅用地特例とは・・・詳しくはコチラ（参照：NTTデータウィズ）
特例が解除される条件とは
住宅用地特例は「住宅があること」が前提です。そのため、家を解体して更地にした場合や、空き家が長期間放置され、自治体により「管理不全空き家」として認定された場合には、特例が解除されてしまいます。また、住宅としての使用実態がない場合も、解除の対象となることがあります。つまり、物理的に家が建っていても、管理が行き届いていないと制度の恩恵を受けられなくなるのです。
※管理不全空き家とは・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）
参照：NPO法人 空地・空家管理センター
特例解除による税額の変化
住宅用地特例が解除されると、固定資産税は一気に跳ね上がります。特に小規模住宅用地に関しては、これまでの6倍もの税額が課されることになり、所有者にとって大きな負担となります。予期せぬ税金の増額は、空き家の所有者にとって深刻な問題であり、事前の対策が必要不可欠です。
空き家管理を怠ると固定資産税が高くなる理由
空き家放置で「管理不全空き家」に認定されるリスク
空き家を長期間放置すると、自治体によって「管理不全空き家」として認定されるリスクが高まります。これは、周囲に悪影響を及ぼす可能性のある空き家に対し、自治体が是正を求めるための措置です。管理不全空き家に認定されると、法的な指導や命令を受けるだけでなく、住宅用地特例も外れることになります。
管理不全空き家に指定された場合のデメリット
管理不全空き家と判断されると、固定資産税の増額だけではなく、行政代執行による解体費用の請求や、強制的な修繕命令などが課せられることもあります。空き家管理を怠ることは、金銭的な負担だけでなく、近隣住民とのトラブルや法的リスクにもつながるのです。
空き家管理が重要視される背景
近年、空き家の増加が社会問題となっています。防災・防犯の観点からも、放置された空き家は地域の安全を脅かす存在とされており、国や自治体は管理の強化を推奨しています。その中で「空き家管理」が重要なキーワードとして注目され、所有者の責任が問われる時代となってきました。
固定資産税の急増を防ぐ空き家管理の回避法3選
方法① 定期的な空き家管理サービスの活用
管理サービスの主な内容とは？
空き家管理サービスは、所有者に代わって定期的に建物の外観や敷地内の状況を確認し、簡易清掃や郵便物の確認などを行うサービスです。これにより、住宅としての機能や外観が維持され、「管理不全空き家」として認定されるリスクを低減できます。
※空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはコチラ
（管理地区：神奈川県 横浜市・横須賀市・逗子市・葉山町、京都府 木津川市・八幡市・相楽郡、大阪府 堺市・高石市・枚方市、奈良県 生駒市）
サービス利用のメリットと費用相場
管理サービスを利用することで、所有者が遠方に住んでいても安心して空き家を維持できます。月額数千円程度から利用でき、固定資産税の増額リスクや倒壊・老朽化のリスクに比べれば、非常にコストパフォーマンスの高い対策と言えます。
方法② 空き家の活用・賃貸・売却を検討する
活用事例と成功のポイント
空き家を再利用する方法としては、賃貸住宅として貸し出したり、民泊やシェアハウスとして活用する例が増えています。地域によってはリノベーションによる資産価値の向上も可能です。活用に成功するには、物件の特性や立地に合った使い方を見極めることが重要です。
方法③ 自治体の支援制度や補助金を利用する
支援制度の探し方と申請のコツ
多くの自治体では、空き家対策として管理費用の補助やリフォーム費用の一部を負担する制度を設けています。自治体のホームページや空き家バンクを活用して情報を収集し、対象条件や申請期間をよく確認することがポイントです。申請書類の整備や相談窓口の活用も、制度を活かすためのコツです。
※大阪府 堺市の空き家バンク・・・・・・・詳しくはコチラ（参照：さかい空き家バンク）
※大阪府 高石市の空き家バンク・・・・・詳しくはコチラ（参照：高石市役所）
※大阪府 枚方市の空き家補助制度・・・詳しくはコチラ（参照：枚方市役所）
空き家管理で資産価値と税負担を守るために
定期的な見直しと計画的な空き家対策の重要性
空き家の状態や周辺環境は時間とともに変化します。そのため、年に1回以上は状態を見直し、適切な管理方法や今後の活用方針を検討することが必要です。無計画に放置するのではなく、ライフスタイルや資産状況に応じた柔軟な対策が求められます。
専門家への相談でリスクを最小限に
不動産の専門家や行政書士、空き家管理業者に相談することで、自分では気づきにくいリスクにも対応できます。法律や税制は変更される可能性があるため、常に最新情報を把握し、的確なアドバイスを受けることが重要です。早期にプロの意見を取り入れることで、余計な出費やトラブルを避けることができます。
※空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはコチラ
（管理地区：神奈川県 横浜市・横須賀市・逗子市・葉山町、京都府 木津川市・八幡市・相楽郡、大阪府 堺市・高石市・枚方市、奈良県 生駒市）
まとめ
この記事の内容を参考に、空き家管理の重要性を理解し、固定資産税の増加リスクからご自身の資産を守りましょう。管理を怠らず、先手を打った対策こそが、大切な不動産を守る鍵となります。
