大阪での空き家管理サービスを活用！放置物件を蘇らせるための秘訣

「せっかく大阪に家を買ったのに、今は誰も住んでいない・・・」「親からの相続で家をもらったが・・・」…どうすればいいんだろう？そんなお悩みを抱えていませんか？放置された空き家は、劣化が進むだけでなく、防犯上のリスクや特定空き家に指定される可能性も。この記事では、そんなお悩みを解決するために、大阪で空き家管理サービスを活用し、あなたの放置物件を蘇らせるための秘訣を徹底解説します！
※大阪府の空き家率について（令和5年度）・・・詳しくはコチラ（参照：土地統計調査）

大阪で空き家管理に悩むあなたへ！放置物件が抱える3つのリスク

リスク１：建物の劣化と資産価値の低下

人が住まなくなった家は、驚くほどのスピードで劣化が進みます。換気が滞ることで湿気がこもり、カビや害虫が発生しやすくなります。また、雨漏りや外壁のひび割れなども放置すれば深刻な事態に発展し、修繕費用がかさむだけでなく、物件の資産価値を大きく低下させてしまいます。定期的な管理を行うことで、これらの劣化を最小限に抑え、大切な資産を守ることが重要です。
※空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはコチラ（管理地区：神奈川・大阪・奈良・京都）

リスク２：不法侵入や放火などの防犯リスク

管理が行き届いていない空き家は、不法侵入や不審者の住みつき、さらには放火といった犯罪の標的になりやすいという危険性があります。近隣住民に不安を与えるだけでなく、もしものことが起これば、所有者としての責任を問われる可能性も否定できません。空き家管理サービスを利用することで、定期的な巡回や適切な管理が行われ、これらのリスクを大幅に軽減することができます。

リスク３：特定空き家に指定される可能性と罰則

適切な管理が行われていない空き家は、行政によって「管理不全空き家等」に指定されることがあります。管理不全空き家等に指定されると、固定資産税の軽減措置が解除されるだけでなく、改善命令や代執行といった措置が取られる可能性があり、最終的には高額な費用を負担することになりかねません。空き家管理サービスを活用し、適切な維持管理を行うことが、管理不全空き家等への指定を避けるための重要な対策となります。
※管理不全空き家等の指定で、固定資産税が上がる・・・詳しくはコチラ
　（参照：NPO法人 空家・空地管理センター）

なぜ空き家管理サービスが必要？大阪で利用するメリット

メリット１：定期的な巡回と清掃で建物を維持

空き家管理サービスの最も大きなメリットの一つが、専門業者による定期的な巡回と清掃です。プロの目で建物の状態をチェックし、早期に不具合を発見して適切な対応を行うことで、建物の劣化を最小限に抑えることができます。また、定期的な清掃により、カビや害虫の発生を防ぎ、衛生的な状態を保つことができます。

メリット２：防犯対策で安心・安全を確保

空き家は防犯上のリスクが高いとお伝えしましたが、空き家管理サービスでは、郵便物の整理や不審者の侵入がないかの確認など、防犯対策も行ってもらえます。これにより、近隣住民への配慮にも繋がり、所有者自身も安心して過ごすことができます。

メリット３：煩雑な管理業務から解放される

空き家の管理には、定期的な清掃やメンテナンス、不具合の確認など、多くの手間と時間がかかります。特に遠方に住んでいる場合や、忙しい毎日を送っている方にとって、これらの管理業務は大きな負担となります。空き家管理サービスを利用することで、これらの煩雑な業務を専門業者に委託することができ、時間と労力を大幅に節約することができます。
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大阪の空き家管理サービスの種類と費用相場

種類１：巡回・見守りサービス

定期的に空き家を巡回し、建物の外観や内部の状態、郵便物の確認などを行うサービスです。比較的安価に利用できるため、まずは基本的な管理を依頼したいという方におすすめです。

種類２：清掃・メンテナンスサービス

巡回サービスに加えて、室内の清掃や庭の手入れ、簡単な修繕などを行うサービスです。建物の美観を保ちたい、定期的なメンテナンスもお願いしたいという方に向いています。

種類３：入居者募集・賃貸管理サービス

空き家を賃貸物件として活用したい場合に、入居者の募集から契約、家賃の回収、トラブル対応など、賃貸に関する一切の業務を代行してくれるサービスです。空き家を収益化したいと考えている方におすすめです。

費用相場：サービス内容と物件規模による違い

空き家管理サービスの費用は、サービス内容や物件の規模、立地などによって大きく異なります。一般的に、巡回・見守りサービスが最も安価で、入居者募集・賃貸管理サービスが最も高額になる傾向があります。複数の業者から見積もりを取り、サービス内容と費用を比較検討することが重要です。
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【失敗しない！】大阪での空き家管理サービス選び方5つのポイント

ポイント１：サービス内容の充実度を確認

業者によって提供するサービス内容は異なります。巡回頻度、清掃の範囲、対応してくれるトラブルの種類など、自分の空き家の状況や管理の目的に合ったサービスを提供しているかを確認しましょう。

ポイント２：料金体系の透明性をチェック

料金体系が明確であることは非常に重要です。基本料金だけでなく、追加料金が発生する可能性がある場合は、どのような場合にいくらかかるのかを事前にしっかりと確認しておきましょう。

ポイント３：実績と評判を比較検討

業者の実績や利用者の評判は、信頼性を判断するための重要な指標となります。ホームページで実績を確認したり、口コミサイトなどを参考にしたりして、複数の業者を比較検討しましょう。

ポイント４：地域密着型の業者を選ぶ

大阪府内の空き家管理に特化しているなど、地域密着型の業者は、地域の特性を理解しており、きめ細やかなサービスを提供してくれる可能性があります。

ポイント５：契約内容をしっかり確認

契約期間、解約条件、免責事項など、契約内容を隅々まで確認し、納得した上で契約を結ぶようにしましょう。不明な点があれば、必ず事前に業者に確認することが大切です。

大阪の空き家管理サービス活用事例３！放置物件が生まれ変わる！

事例１：定期的な管理で老朽化を防ぎ、資産価値を維持

長年放置されていた大阪市内の空き家。定期的な巡回と清掃、早期の修繕を行うことで、建物の老朽化を食い止め、資産価値の低下を防ぐことができました。

事例２：リフォームと賃貸管理で新たな収益源に

老朽化が進んでいた大阪府郊外の空き家をリフォームし、空き家管理サービスの賃貸管理を利用することで、安定した家賃収入を得られるようになりました。

事例３：売却を見据えたメンテナンスと情報提供

将来的な売却を検討している大阪府内の空き家。管理サービスを利用し、定期的なメンテナンスを行うことで、購入希望者に対して良好な印象を与えることができ、スムーズな売却に繋がりました。

まとめ：今すぐ行動！空き家管理サービスで放置物件を蘇らせよう

まずは相談！無料相談を活用してみる

多くの空き家管理サービス業者では、無料相談を受け付けています。まずは気軽に相談し、あなたの空き家の状況や悩みを伝えてみましょう。
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複数業者から見積もりを取り比較検討する

一つの業者だけでなく、複数の業者から見積もりを取り、サービス内容や費用を比較検討することが、最適な業者を選ぶための第一歩です。

あなたに最適な空き家管理プランを見つけよう

それぞれの業者には、得意とするサービスや強みがあります。あなたのニーズに合った空き家管理プランを見つけ、放置物件を蘇らせるための一歩を踏み出しましょう。