空き家が増加中！神奈川県の現状から読み解く5つの課題と対応策

空き家の増加が深刻な社会問題となりつつある今、「神奈川県でも同じ状況なのか？」「放置された空き家はどんなリスクがあるのか？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。結論から言えば、神奈川県においても空き家の増加は顕著であり、地域の安全や景観、資産価値にまで影響を及ぼしています。この記事では、神奈川県で空き家が増えている背景を踏まえ、具体的にどんな課題があるのかを5つに分けて解説。さらに、行政や個人が取るべき対応策についても紹介します。空き家問題への理解を深め、適切な対応を考えるための第一歩として、ぜひご一読ください。

神奈川県で空き家が増加している背景

空き家増加の統計データと推移

総務省の住宅・土地統計調査によると、神奈川県における空き家率は全国平均よりやや低いものの、年々確実に増加しています。特に2018年の調査では、神奈川県全体で約38万戸以上の空き家が存在し、過去20年で大きく増加したことが分かっています。この増加傾向は、人口減少や高齢化といった全国的な要因と連動している一方で、都市部特有の事情も影響しています。
※神奈川県の空き家の状況（令和５年）・・・詳しくはコチラ
（参照：神奈川県庁）

都市部と郊外で異なる空き家の特徴

神奈川県では、横浜市や川崎市といった都市部では築年数の古い住宅が空き家となる傾向が強く、賃貸としても借り手が見つかりにくいという課題があります。一方、相模原市や小田原市などの郊外では、高齢者が亡くなった後に相続された住宅が放置されるケースが多く見られます。立地や交通の便によって空き家の活用方法が制限されることも、問題の複雑化につながっています。

社会的・経済的要因による空き家の発生

空き家の背景には、経済的な事情や家族構成の変化といった社会的要因が関係しています。たとえば、住宅ローンの返済が難しくなった結果として物件を手放すケースや、相続後の処分に悩む家族が管理を先送りにするケースなどが増えています。また、リフォームにかかるコストの負担も所有者にとっては大きな障壁となり、結果的に空き家のまま放置される傾向があります。

空き家が引き起こす5つの主な課題

防災・防犯面でのリスク

管理されていない空き家は、火災や倒壊といった災害リスクを高める要因になります。加えて、不審者の侵入や犯罪の温床となる可能性もあり、周辺住民にとっては大きな不安要素となります。防災・防犯の観点からも、空き家の早期対応は重要です。

衛生・景観の悪化

雑草の繁茂やゴミの不法投棄、害虫の発生といった衛生面での問題も空き家には付きまといます。さらに、外観が劣化した住宅は地域の景観を損ない、不快な印象を与えることで周辺の住環境全体にも悪影響を及ぼします。

地域コミュニティの弱体化

人の出入りがなくなった住宅が増えると、地域の活気が失われ、コミュニティ機能の低下につながります。特に高齢化が進む地域では、空き家の増加によって孤立や防犯への不安が高まる傾向があります。

不動産価値の下落

空き家が多い地域では、住環境の魅力が低下するため、近隣の不動産価値が下落する恐れがあります。これは、売却や賃貸を検討する際の大きな障害となり、空き家問題がさらなる空き家を生む悪循環にもつながります。

行政コストの増加

放置された空き家に対しては、自治体が調査や対応を行う必要があります。これに伴い、監視・撤去・支援といった行政コストが増大し、自治体の財政負担にもなっています。特に高齢化と人口減少が進む自治体では、大きな課題です。

神奈川県の空き家対策とは？

空き家対策特別措置法の概要

2015年に施行された「空き家対策特別措置法」は、空き家に関する行政の対応を強化するための法制度です。この法律により、特定空き家と認定された住宅には、自治体が改善指導や強制撤去を行えるようになりました。神奈川県でもこの法律に基づき、各自治体が独自に対策を講じています。
※空き家対策特別措置法とは・・・詳しくはコチラ
（参照：NPO法人 空家・空地管理センター）

自治体による取り組み事例

横浜市の空き家バンク制度

横浜市では「空き家バンク」制度を導入し、空き家を地域活性化に活用する取り組みを進めています。この制度では、売却や賃貸を希望する所有者と、活用を希望する利用者をマッチングすることで、空き家の有効活用を図っています。
※横浜市の「空き家マッチング制度」・・・詳しくはコチラ
　（参照：横浜市役所）

川崎市の除却支援制度

川崎市では、危険な空き家を安全に撤去するための補助制度を設けています。除却にかかる費用の一部を支援することで、所有者が経済的理由から放置を続けることを防ぎ、空き家の減少につなげています。
※川崎市の空き家対策について・・・詳しくはコチラ

空き家を所有している人ができること

売却・賃貸による活用方法

空き家を有効活用する最も現実的な方法は、売却や賃貸への転用です。特に立地条件が良い物件であれば、リフォーム次第で収益物件として活用することも可能です。不動産会社や自治体の支援を活用しながら、早めの対応を検討することが大切です。

リフォーム・リノベーションの可能性

空き家の魅力を再生する手段として、リフォームやリノベーションは有効です。古い住宅でも、設備や外観を一新すれば居住可能な状態に戻せます。補助金や税制優遇制度を利用すれば、費用負担を抑えて改修できるケースもあります。

空き家管理サービスの活用：定期巡回や清掃の重要性

遠方に住んでいる所有者にとっては、空き家の管理が困難なことも多いです。そのような場合には、専門の空き家管理サービスを利用することで、定期的な巡回や清掃、換気などを代行してもらうことができます。管理状態が良ければ、後の活用や売却もスムーズになります。
※空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはコチラ（管理地域：神奈川県・大阪府・奈良県・京都府）

今後の空き家問題への向き合い方

住まい選びとライフプランの見直し

将来的な空き家リスクを避けるためには、住宅の購入や住み替えの段階からライフプランを見据えた判断が必要です。無理のないローン計画や家族構成の変化に応じた柔軟な住まい選びが、空き家発生の予防につながります。

地域全体での取り組みの必要性

空き家問題は個人だけの課題ではなく、地域全体で向き合うべきテーマです。自治体や地域住民が連携し、空き家を地域資源として再生する取り組みを進めることで、まちづくりの一環として解決に近づけることができます。

法制度や支援策の今後の展望

今後も国や自治体による制度整備は進むと考えられます。所有者への支援拡充や情報提供体制の強化、利活用促進のための新たな仕組みなどが期待されています。最新情報を継続的に把握し、タイミングを逃さず活用することが重要です。

まとめ：空き家問題は他人事ではない

神奈川県における空き家の現状と対策の要点

神奈川県でも空き家は増加しており、景観や防災、防犯、経済面など多方面にわたる課題を引き起こしています。行政による法的措置や支援制度も活用され始めており、少しずつ対策が進んでいますが、根本的な解決にはまだ時間がかかります。

一人ひとりができる行動の重要性

空き家問題の解決には、所有者一人ひとりの意識と行動が欠かせません。放置を避け、早期の活用や管理を検討することで、地域全体への影響を最小限に抑えることができます。空き家を「問題」から「資源」へと変える視点が、これからの時代に求められています。