空き家管理で後悔しない！今知っておくべき日本の空き家の状況とリスク

空き家管理が必要とされる背景

日本の空き家の現状とは

総務省の統計によると、日本の空き家数は年々増加傾向にあります。直近のデータでは全国で約849万戸が空き家として確認されており、住宅総数の13％以上にあたります。この数字は今後も増加すると予測されており、空き家の管理は個人レベルにとどまらず、社会全体で考えるべき課題となっています。
※日本の空き家の状況（２０２３年１０月時点）・・・詳しくはコチラ
　（参照：総務省）

空き家が増加している主な理由

空き家の増加にはいくつかの要因があります。まず、少子高齢化により相続される家が増えていること。そして、都市部への人口集中により地方の住宅が使われなくなることが挙げられます。加えて、住宅の供給過多や住み替えの促進により、住まれなくなった家がそのまま放置されるケースも増えています。
※相続による空き家のリスク・・・詳しくはコチラ
　（参照：ハピネスホーム管理）

空き家が放置されることによる社会的な影響

空き家が管理されないまま放置されると、地域の景観を損ない、防災・防犯の面でもリスクとなります。倒壊や火災の危険性が高まり、犯罪の温床になることもあるため、近隣住民の不安を煽る要因になります。また、行政にも対応の負担がかかり、税金の無駄遣いにつながるケースもあります。

空き家管理を怠ることで生じるリスク

建物の劣化と倒壊の危険性

建物は使われていない状態でも劣化が進みます。特に木造住宅は湿気やシロアリの影響を受けやすく、定期的な換気や点検を行わないと短期間で深刻な損傷を招きます。最悪の場合、倒壊して周囲に被害を与える可能性もあります。

空き巣や不審火などの防犯リスク

人気のない空き家は犯罪者にとって格好のターゲットです。不審者の侵入や放火のリスクが高まり、地域の治安悪化につながります。定期的な見回りや警備体制の強化が求められるのはそのためです。

行政からの指導や固定資産税の増額

管理が行き届いていない空き家は、行政から特定空き家等に指定される可能性があります。これにより、指導・命令を受けるだけでなく、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が大幅に増える場合があります。
※空き家と固定資産税の関係・・・詳しくはコチラ
　（参照：ハピネスホーム管理）

空き家管理を始める前に知っておくべきこと

所有者としての法的責任

空き家を所有している以上、その管理責任は所有者にあります。たとえ遠方に住んでいても、倒壊や事故が発生した場合、損害賠償を求められるリスクがあります。適切な管理を怠ることは、法的にも重大な責任問題となります。

空き家管理の頻度と基本的な作業内容

空き家の管理は、少なくとも月1回を目安に行うのが望ましいです。作業内容としては、換気や通水、外観の確認、郵便物の整理、庭木の手入れなどが基本となります。これらを継続的に実施することで、建物の劣化を防ぎ、周囲への悪影響も抑えることができます。

管理にかかる費用と予算の目安

管理費用は内容によって異なりますが、自己管理でも交通費や道具代などがかかります。専門業者に依頼する場合、月1万円前後からが相場で、プランによっては防犯カメラの設置や簡易修繕も含まれます。事前に予算を立てておくことが重要です。
※空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはコチラ
　（管理地区：神奈川県横浜市・横須賀市・葉山町、大阪府枚方市・堺市・高石市、奈良県生駒市、京都府八幡市・木津川市・相楽郡）

空き家管理の主な方法と選択肢

自分で管理する場合のポイント

自力で空き家管理を行う場合、継続的に訪問できるかどうかが重要です。遠方の場合は現実的でないことも多く、その際は誰かに依頼するなどの工夫が求められます。

管理チェックリスト

建物の外観チェック、雨漏りや破損の有無、室内の湿気対策、通風と通水、庭の草木や郵便物の処理などが基本のチェック項目です。

管理のために準備すべき道具

脚立や剪定ばさみ、懐中電灯、マスク、軍手、防犯ステッカーなど、定期的な管理の際に必要な道具を常備しておくとスムーズです。

専門業者に依頼するメリットと注意点

業者に依頼すれば、専門知識を持ったスタッフが定期的に管理してくれるため安心感があります。報告書を写真付きで送ってくれるサービスも多く、遠方の所有者には特に有効です。ただし、契約内容やオプションサービスの確認は必須で、信頼できる業者選びが重要です。
※空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはコチラ
　（管理地区：神奈川県横浜市・横須賀市・葉山町、大阪府枚方市・堺市・高石市、奈良県生駒市、京都府八幡市・木津川市・相楽郡）

空き家を今後どう活用すべきか

売却・賃貸・リノベーションの選択肢

空き家は、ただ管理するだけでなく、積極的に活用することで資産としての価値を取り戻すこともできます。売却して現金化する、賃貸物件として収益を得る、あるいはリノベーションしてセカンドハウスやシェアハウスにする選択肢もあります。

空き家活用事例から学ぶ成功パターン

たとえば、古民家をリノベーションしてカフェや宿泊施設として活用した事例は、地域活性化にもつながっています。また、NPOや行政と連携して賃貸に出す取り組みもあり、空き家活用には多様な可能性があります。

まとめ：後悔しない空き家管理のために今すべきこと

この記事の振り返りとポイント整理

本記事では、日本の空き家の現状を踏まえ、空き家管理の必要性とそのリスク、さらには具体的な管理方法や活用法まで幅広く解説しました。空き家を所有している方にとって、早めに管理体制を整えることが将来的な負担を軽減する第一歩となります。

早めの対策がトラブルを防ぐ鍵

空き家問題は、放置すればするほど深刻化します。管理の手間やコストを理由に後回しにせず、今すぐできることから始めることが大切です。早めの対応が結果的に「後悔しない空き家管理」につながるでしょう。