「せっかく手に入れた大切な家なのに、今は誰も住んでいない…」そんな空き家の管理にお困りではありませんか？放置された空き家は、年々劣化が進み、資産価値を大きく損なうだけでなく、防災や防犯の面でも様々なリスクを抱えてしまいます。
この記事では、空き家管理のプロが、日本の空き家問題の現状を踏まえ、空き家管理で失敗しないための重要な方法を5つに絞って徹底解説します。 「空き家管理サービスってたくさんあるけど、何を選べばいいかわからない」「費用はどのくらいかかるの？」「本当にプロに任せるメリットってあるの？」そんな疑問をお持ちのあなたも、この記事を読めば、ご自身の空き家に最適な管理方法を見つけ、安心して空き家を維持・活用していくための第一歩を踏み出せるはずです。ぜひ最後までお読みください。
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（管理地区：神奈川県 横浜市・横須賀市・逗子市・葉山町、大阪府 堺市・高石市・枚方市、奈良県 生駒市、京都府 八幡市・木津川市・相楽郡）
なぜ？空き家管理サービスが必要とされているのか？日本の空き家問題の現状
深刻化する日本の空き家問題：統計データから見る現状
近年、日本における空き家の数は増加の一途を辿っており、社会的な課題となっています。総務省の調査によると、その数は年々増加しており、適切な管理が行き届かない空き家が都市部、地方を問わず散見されます。この背景には、人口減少や高齢化、相続の問題など、複合的な要因が絡み合っています。放置された空き家は、景観を損なうだけでなく、地域社会の活力低下にも繋がるため、早急な対策が求められています。
※日本の空き家率の現状・・・詳しくはコチラ
（参照：OCN不動産・賃貸）
空き家放置のリスク：資産価値の低下、防災・防犯上の問題
空き家を放置することは、様々なリスクを伴います。建物の老朽化は急速に進み、雨漏りや 等により資産価値は著しく低下します。また、不審者の侵入や放火のリスクも高まり、防災上の懸念も無視できません。雑草の繁茂や害虫の発生は、近隣住民とのトラブルの原因にもなりかねません。適切な管理を怠ることで、最終的には多額の修繕費用が発生したり、法的責任を問われたりする可能性も考慮する必要があります。
※湿度による空き家の劣化と資産価値・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）
空き家管理サービスの需要の高まり：背景にある社会的な要因
このような空き家放置のリスクの高まりや、所有者の高齢化、遠隔地に居住しているなどの理由から、空き家管理サービスの需要は年々増加しています。専門の管理会社に委託することで、定期的な巡回や清掃、メンテナンスなどを適切に行ってもらうことができ、所有者の負担を軽減し、空き家の価値を維持することが可能になります。また、空き家の活用方法についてのアドバイスや、賃貸管理などのサービスを提供している会社もあり、多様なニーズに対応できる点が魅力です。
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空き家管理で失敗しないために：プロが教える5つの重要なポイント
ポイント1：あなたの空き家の状況を正確に把握する
まず、ご自身の空き家の現状を正確に把握することが、適切な管理方法を選ぶ上で最も重要です。築年数、建物の状態（雨漏り、劣化具合など）、周辺環境、過去の修繕履歴などを詳細に確認しましょう。また、管理の目的（現状維持、賃貸、売却など）によって、必要な管理内容も変わってきます。ご自身の空き家の状況と管理の目的を明確にすることで、最適な管理サービスを選びやすくなります。
ポイント2：複数の管理サービスを比較検討する
空き家管理サービスを提供している会社は多数存在します。それぞれの会社によって、提供しているサービス内容、料金体系、得意分野などが異なります。複数の会社から見積もりを取り、サービス内容や料金を比較検討することが重要です。安さだけで選ぶのではなく、ご自身の空き家の状況や管理の目的に合ったサービスを提供しているか、信頼できる会社であるかを見極めるようにしましょう。
※空き家管理業者選びで失敗しないポイント・・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）
ポイント3：契約内容を隅々まで確認する
管理サービスを選ぶ際には、契約内容を隅々まで確認することが不可欠です。サービス範囲、契約期間、解約条件、免責事項、損害賠償に関する規定などをしっかりと理解しておきましょう。不明な点があれば、契約前に必ず質問し、納得のいくまで説明を受けるようにしてください。後々のトラブルを避けるためにも、曖昧なまま契約を結ぶことは避けましょう。
ポイント4：管理会社の得意分野を見極める
管理会社には、それぞれ得意とする分野があります。例えば、巡回・点検に特化した会社、清掃・メンテナンスに強みを持つ会社、賃貸管理の実績が豊富な会社など様々です。ご自身の空き家の管理目的に合わせて、最適な得意分野を持つ管理会社を選ぶことが、管理の質を高める上で重要になります。
ポイント5：コミュニケーションを密に取る
管理サービスを依頼した後も、管理会社とのコミュニケーションを密に取るように心がけましょう。定期的な報告はもちろんのこと、気になる点や要望があれば、遠慮せずに伝えることが大切です。良好なコミュニケーションは、スムーズな管理運営に繋がり、予期せぬトラブルを未然に防ぐことにも繋がります。
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空き家管理サービスの種類と費用相場：ニーズに合わせて選ぶ
巡回・点検サービス：定期的な見守りで安心を
巡回・点検サービスは、定期的に空き家を訪問し、建物の外観や内部の状態、庭の状態などを確認するサービスです。異常を発見した場合には、写真付きの報告書などで状況を知らせてくれます。遠方に住んでいる方や、忙しくてなかなか空き家の様子を見に行けない方にとって、安心できるサービスと言えるでしょう。費用相場は、訪問頻度や点検項目によって異なりますが、月数千円から数万円程度が一般的です。
※空き家管理のメリット・・・詳しくはコチラ（参照：NPO法人 空家・空地管理センター）
清掃・メンテナンスサービス：美観を保ち、劣化を防ぐ
清掃・メンテナンスサービスは、空き家内外の清掃や、庭の手入れ、小規模な修繕などを行うサービスです。定期的な清掃は、建物の美観を保ち、害虫の発生を抑える効果があります。また、定期的なメンテナンスを行うことで、建物の劣化を遅らせ、資産価値の維持に繋がります。費用は、作業内容や頻度によって大きく異なります。
賃貸管理サービス：収益化を目指すなら
空き家を賃貸物件として活用したい場合には、賃貸管理サービスが有効です。入居者の募集、契約手続き、家賃の集金、入居中のトラブル対応、退去時の手続きなど、煩雑な賃貸業務を代行してくれます。空き家を収益化したいと考えている方にとっては、心強いサービスとなるでしょう。費用は、家賃の数パーセントが相場となることが多いです。
特定のニーズに対応した専門サービス
上記以外にも、特定のニーズに対応した専門的な空き家管理サービスがあります。例えば、ハウスクリーニング、リフォーム、解体、家財整理などです。これらのサービスは、必要に応じて個別に依頼することができます。
費用相場の比較と注意点
空き家管理サービスの費用相場は、サービス内容や空き家の状況、管理会社によって大きく異なります。複数の会社から見積もりを取り、費用だけでなく、サービス内容や実績などを総合的に比較検討することが重要です。また、初期費用や追加費用など、総費用を把握しておくことも大切です。
空き家管理サービスを選ぶ際の注意点：後悔しないためのチェックリスト
実績と評判の確認方法
管理会社を選ぶ際には、その実績と評判を確認することが重要です。ホームページで過去の管理実績や顧客の声を確認したり、インターネット上の口コミサイトや評判を参考にしたりするのも良いでしょう。地域に根ざした活動をしている会社であれば、より詳細な情報を得られる可能性もあります。
提供サービスの範囲と柔軟性
管理会社が提供しているサービスの範囲と柔軟性も重要なポイントです。ご自身の空き家の状況や管理目的に合わせて、必要なサービスが含まれているか、また、必要に応じてサービス内容をカスタマイズできるかなどを確認しましょう。
料金体系の透明性
料金体系が明確で、納得のいく説明をしてくれる管理会社を選びましょう。基本料金だけでなく、追加費用が発生する可能性がある場合は、その条件や金額についても事前に確認しておくことが大切です。不明な点は必ず質問し、曖昧なまま契約しないようにしましょう。
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緊急時の対応力
空き家で予期せぬトラブルが発生した場合の対応力も確認しておきたいポイントです。緊急連絡先や対応時間、具体的な対応の流れなどを事前に確認しておくと安心です。
口コミや評判の確認
インターネット上の口コミや評判は、実際にサービスを利用した人の生の声を知る上で参考になります。ただし、あくまで個人の感想であることを理解し、複数の情報を総合的に判断するようにしましょう。
空き家管理サービスを活用して、大切な資産を守りませんか？
空き家管理のプロに任せるメリットを改めて解説
空き家管理をプロに任せることで、時間や労力を大幅に節約できるだけでなく、専門的な知識や経験に基づいた適切な管理が期待できます。定期的な巡回やメンテナンスによって、建物の劣化を防ぎ、資産価値の維持に繋がるだけでなく、防災・防犯対策にもなり、安心して空き家を所有し続けることができます。
まずは相談から：お気軽にお問い合わせください
もし、空き家の管理についてお悩みや疑問をお持ちでしたら、まずは専門の空き家管理サービス会社に相談してみることをお勧めします。多くの会社では、無料で相談を受け付けていますので、まずは気軽に問い合わせて、ご自身の空き家の状況や管理の希望を伝えてみましょう。
地域に根ざした空き家管理サービスの選び方（横浜市）
特に横浜市にお住まいの方であれば、地域に根ざした空き家管理サービス会社を選ぶことがおすすめです。地域の特性を熟知しているため、きめ細やかな対応や、地域ならではの情報提供が期待できます。横浜市内の空き家管理に実績のある会社を探してみるのも良いでしょう。
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