空き家をそのままにしておくと、老朽化による倒壊のリスクや近隣への迷惑、防犯上の問題など、さまざまなトラブルを引き起こす可能性があります。「横浜市のような都市部でも、空き家が増えているって本当？」「自分の空き家はどう管理すればいいのか？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。結論から言えば、適切な空き家管理は、所有者自身の資産を守るだけでなく、地域全体の安全や景観にも直結する重要な取り組みです。
この記事では、神奈川県横浜市における空き家の現状をふまえ、放置のリスク、管理の基本、行政の対応、地域住民との連携、今後の課題という5つの視点から、空き家問題にどう向き合うべきかを具体的に解説します。空き家を持つ方、これから相続する予定のある方にとって、必ず知っておきたい内容です。
空き家管理とは？その基本と重要性
空き家の定義と増加の背景
空き家とは、長期間にわたって使用されていない住宅のことを指します。人が住んでいないだけでなく、今後も使用する予定がなく、維持管理がされていない建物が該当します。全国的に見ても、少子高齢化や相続問題、都市部への人口集中といった社会的背景により、空き家は年々増加傾向にあります。
※日本の空き家の現状・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）
（表参照：総務省 令和５年住宅・土地統計調査）
なぜ空き家管理が必要なのか
空き家の放置は、建物の劣化を早めるだけでなく、近隣住民とのトラブルを招くことがあります。雑草の繁茂や不法投棄、不審者の侵入など、周囲の安全と環境に悪影響を及ぼすリスクが高まります。適切な空き家管理は、こうしたリスクを回避し、建物の資産価値を維持する手段としても非常に重要です。
管理を怠った場合のリスク
管理が行き届いていない空き家は、雨漏りやシロアリ被害、倒壊といった構造的なリスクに加え、火災の原因となることもあります。さらに、空家等対策特別措置法により「特定空家」に認定されると、自治体から指導や強制措置を受ける可能性もあります。
※【空家等対策特別措置法】とは・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）
神奈川県横浜市の空き家の現状
横浜市における空き家の数と傾向
横浜市では、総務省の住宅・土地統計調査によれば、空き家率が緩やかに上昇しており、全国平均と比較してもその規模は大きいとされています。特に郊外の住宅地では、高齢者の単身世帯が相続をきっかけに空き家化するケースが多く見られます。
※神奈川県横浜市の空き家率（2023年時点）・・・詳しくはコチラ（参照：横浜市役所）
空き家のタイプ別の課題（戸建て・アパート等）
横浜市の空き家は、古い戸建て住宅が多くを占めますが、近年では築年数の経ったアパートやマンションの一室が空き家になる事例も増えています。戸建ては敷地全体の管理が必要で、草木の繁茂や外壁の劣化が目立ちやすく、アパートやマンションでは共用部との管理の区別が課題となります。
行政の調査や対応状況
横浜市では、空家等対策計画に基づき、所有者への意識啓発や実態調査を進めています。また、老朽空き家に対する除却支援制度や、地域と連携した利活用プロジェクトも展開されています。ただし、所有者の不明確さや対応の遅れが課題として残っています。
※横浜市の【空き家除去補助制度】・・・詳しくはコチラ（参照：横浜市役所）
横浜市で対応すべき5つの空き家管理の課題
1. 老朽化と倒壊リスクへの対応
築年数の経過とともに建物の構造的な安全性が低下し、地震や台風による倒壊リスクが高まります。適切な点検や補修の実施、必要に応じた除却が求められます。
2. 防犯・防災面の不安解消
空き家は無人であることから、不法侵入や放火といった犯罪の温床になりがちです。窓やドアの施錠、警報設備の設置、定期的な見回りなどの対策が必要です。
3. 景観や衛生面の悪化
雑草が伸び放題になった庭やゴミの不法投棄など、空き家の周辺環境は近隣住民にとって深刻な問題となります。見た目の美しさを保つことは、地域の価値にもつながります。
4. 管理コストと所有者の負担
遠方に住んでいる場合や高齢の所有者にとって、定期的な管理は大きな負担となります。外部業者の活用や管理代行サービスの検討が必要です。
※横浜市の空き家管理は【ハピネスホーム管理】・・・詳しいサービスはコチラ
（管理地区：神奈川県 横浜市・横須賀市・逗子市・葉山町、大阪府堺市・高石市・枚方市、京都府木津川市・八幡市・相楽郡、奈良県生駒市）
5. 相続・所有権問題と利活用の難しさ
空き家の多くは相続が絡んでおり、所有者が複数にまたがることで活用や売却が進まないケースもあります。登記や相続手続きの明確化、家族間での話し合いが不可欠です。
※空き家と相続の関係・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）
空き家管理の具体的な方法と対策
定期的な点検・清掃の重要性
建物の劣化を防ぐには、定期的な点検と清掃が基本です。通風、通水、草木の手入れ、雨漏りのチェックなど、小まめな管理が長寿命化につながります。
地元業者や専門業者への委託
自分で管理が難しい場合は、空き家管理を専門とする業者に委託するのが現実的です。横浜市内にも定期巡回や報告書作成を行う業者が多数存在します。
※横浜市の空き家管理は【ハピネスホーム管理】・・・詳しいサービスはコチラ
（管理地区：神奈川県 横浜市・横須賀市・逗子市・葉山町、大阪府堺市・高石市・枚方市、京都府木津川市・八幡市・相楽郡、奈良県生駒市）
空き家バンクや賃貸・売却による活用
空き家の利活用として、自治体の空き家バンクや賃貸・売却を通じた活用も有効です。新たな居住者を迎えることで、地域の活性化にもつながります。
※横浜市では「空き家バンク」は設置していません。
横浜市の空き家対策支援制度を活用しよう
空き家対策に関する補助金や助成制度
横浜市では、空き家の除却や改修に対する補助制度を設けており、一定条件を満たすことで費用の一部が助成されます。事前に制度の内容を確認し、積極的に活用すべきです。
※横浜市の「空き家改修補助金制度」・・・詳しくはコチラ（参照：横浜市役所）
空き家活用相談窓口や支援サービス
市が設置している「空家等活用相談窓口」では、法的手続きや利活用に関する相談が可能です。不動産や法務の専門家との連携支援も用意されています。
※横浜市の「空き家等総合案内窓口」・・・詳しくしはコチラ（参照：横浜市役所）
市民や地域団体との連携事例
地域住民やNPO法人と連携し、空き家を地域の集会所や子育て支援施設に転用するなど、成功事例も生まれています。空き家を負の資産ではなく、地域資源と捉える視点が大切です。
まとめ｜空き家管理は「個人の責任」と「地域の未来」を守る第一歩
横浜市の取り組みから学ぶべきこと
横浜市では行政と市民が一体となって空き家対策に取り組んでいます。制度の整備や支援体制が進むなか、所有者の意識向上と早期対応が今後ますます重要です。
早めの管理と利活用でリスクを未然に防ぐ
空き家を放置せず、早めに管理と活用を検討することで、資産価値を維持し、トラブルを防ぐことができます。将来の相続を見据えた準備も含め、空き家問題に主体的に向き合うことが、地域の安心と暮らしやすさにつながります。
