空き家を所有しているものの、「どこから手を付ければいいのか分からない」「管理を怠るとトラブルになりそうで不安」と感じていませんか？特に神奈川県横浜市のような都市部では、空き家問題が深刻化しており、適切な管理が求められています。
結論から言うと、今すぐ空き家管理を始めることが、資産を守り、将来のリスクを回避する最善策です。現地の最新動向を踏まえたうえで対策を講じることで、安心して物件を維持できます。
この記事では、まず神奈川県横浜市における空き家の現状をわかりやすく解説し、そのうえで、すぐに実践できる具体的な対策を3つご紹介します。空き家を適切に管理したいと考えている方は、ぜひ最後までご覧ください。
空き家管理が注目される背景とは？
日本全国で増加する空き家の現状
近年、少子高齢化や人口減少により、日本全国で空き家が急増しています。総務省のデータによると、全国の空き家率は13％を超え、過去最高を記録しました。特に地方都市だけでなく、都市部でも空き家の増加が目立ってきています。誰も住まなくなった住宅は時間とともに劣化し、地域の安全や景観にも悪影響を及ぼすため、社会問題としての注目度が高まっています。
※日本の空き家率の現状（令和５年版）・・・詳しくはコチラ
（参照：バリュークリエーション株式会社）
神奈川県横浜市における空き家の実態
神奈川県横浜市でも空き家の問題は深刻化しています。住宅地の老朽化や高齢化により、相続後に放置される家が増え、空き家の管理不全による近隣トラブルも発生しています。駅から離れた地域や斜面地など、利便性の低いエリアでは特に空き家の増加が顕著です。放置された空き家は、防犯・防災の観点からも危険性が高く、早急な対応が求められています。
※神奈川県 横浜市の空き家の現状（令和５年）・・・詳しくはコチラ
（参照：横浜市役所）
空き家を放置することのリスク
空き家を放置することで、建物の老朽化が進み、倒壊や雨漏りのリスクが高まります。また、不法侵入や火災の発生など、地域社会にとっての安全上の懸念もあります。さらに、行政による管理不全空き家指定を受けた場合、所有者には修繕・撤去の義務が発生するため、経済的負担も無視できません。空き家の放置は資産価値の低下を招くだけでなく、法的リスクを伴う問題なのです。
※空き家と資産価値の関係について・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）
神奈川県横浜市の空き家事情と行政の対応
横浜市の空き家に関する最新データ
横浜市では、空き家数が年々増加傾向にあります。市の調査によると、2018年時点での空き家数は約10万戸に達しており、今後も増加が見込まれています。特に築年数が古い物件が多く、耐震性や衛生面での課題を抱えているケースが目立ちます。このような背景から、行政も空き家問題への対策を本格化させています。
※神奈川県 横浜市の空き家の現状（令和５年）・・・詳しくはコチラ
（参照：横浜市役所）
行政が行っている主な対策と支援制度
横浜市では、空き家の利活用や管理促進を目的としたさまざまな支援制度が整備されています。たとえば、空き家のリフォームに対する補助金制度や、空き家バンクを活用したマッチング支援などが代表的です。また、所有者への情報提供や相談窓口の設置など、空き家管理を後押しする行政の取り組みが進められています。
※横浜市で使える「空き家管理の補助制度」・・・詳しくはコチラ（参照：横浜市役所）
※横浜市の「空き家バンク制度」・・・・・・・・・・・・・詳しくはコチラ（参照：横浜市役所）
空き家所有者に求められる対応とは
空き家所有者には、物件の現状を把握し、適切な管理計画を立てる責任があります。定期的な点検や清掃を行うだけでなく、売却や賃貸といった利活用も視野に入れるべきです。所有者自身での対応が難しい場合は、専門の管理業者への依頼を検討することが重要です。
空き家管理を始めるべき理由とメリット
資産価値の維持・向上
空き家であっても、定期的に手入れを行うことで建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持することが可能です。逆に放置すれば、修繕費用がかさみ、将来的に売却すら難しくなるケースもあります。適切な管理を続けることは、資産価値を守るうえで不可欠です。
※「空き家管理」で資産価値を減らさない方法・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）
トラブル・災害の未然防止
空き家は防犯面や防災面でリスクを抱えており、近隣住民とのトラブルの原因にもなり得ます。草木の繁茂や不法投棄、害虫の発生といった問題が顕在化する前に、適切な管理を実施することで、こうしたリスクを未然に防ぐことができます。
相続・売却時のスムーズな手続き
将来的に空き家を相続・売却することになった際、管理状態が良ければ手続きもスムーズに進みます。放置された空き家は、法的な問題や評価額の低下などにより、相続人の負担となることが多いため、日頃からの管理が重要です。
空き家管理の具体的な対策3選
定期的な点検・清掃の実施
もっとも基本的かつ効果的な対策が、定期的な点検と清掃です。建物内部の通風や排水確認、外壁や屋根の破損チェックなど、目に見える部分だけでなく、見えない箇所の劣化にも注意を払うことが大切です。これにより、建物の寿命を延ばし、大規模修繕のリスクを軽減できます。
管理代行サービスの活用
遠方に住んでいる場合や定期的に訪問できない方には、空き家管理の専門業者に依頼するのが現実的な選択です。管理代行サービスでは、巡回、清掃、写真報告などを定期的に行ってくれるため、安心して任せることができます。費用はかかるものの、トラブルを未然に防ぐ安心感は大きなメリットです。
※リーズナブルな空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはコチラ
（管理地区：神奈川県 横浜市 ・横須賀市・逗子市・葉山町、奈良県生駒市、京都府八幡市・木津川市・相楽郡、大阪府枚方市・堺市・高石市）
空き家の利活用（賃貸・売却・地域活動）
地域の需要に合わせた活用方法の選定
空き家を単なる「管理対象」としてではなく、資産として活用する視点が重要です。賃貸住宅やシェアハウスとして再生させたり、事業用物件に転用するなど、地域の需要に応じた利活用が効果的です。特に横浜市のような都市部では、立地条件を活かした利活用がしやすい点も魅力です。
空き家バンクやマッチング制度の活用
横浜市では、空き家バンクを通じて、空き家を必要とする人とのマッチング支援が行われています。こうした制度を利用することで、利用希望者と効率的につながることができ、空き家を新たな形で再活用する可能性が広がります。
※横浜市の「空き家バンク制度」・・・詳しくはコチラ（参照：横浜市役所）
空き家管理を成功させるためのポイント
自分に合った管理方法の選び方
空き家の立地や状態、所有者のライフスタイルによって、最適な管理方法は異なります。まずは自分がどの程度関与できるかを明確にし、自己管理か委託かを選びましょう。どちらにもメリット・デメリットがあるため、柔軟に見極めることが大切です。
費用と効果のバランスを見極めるコツ
空き家管理には、一定のコストがかかります。業者に依頼する場合でも、自分で行う場合でも、費用対効果を常に意識し、無理のない範囲で続けられる方法を選びましょう。必要に応じて複数の業者に見積もりを取り、比較検討することも有効です。
信頼できる専門業者の見つけ方
信頼できる空き家管理業者を見つけるには、実績や口コミ、対応エリア、サービス内容を丁寧に確認することが重要です。特に横浜市内に対応している地元業者は、地域の状況に詳しく、より適切な管理を期待できます。
※横浜市の空き家管理は「ハピネスホーム管理」・・・詳しくはコチラ
（管理地区：神奈川県 横浜市 横須賀市 逗子市 葉山町）
まとめ｜空き家管理は“今”始めるのがベスト
神奈川県横浜市の現状を理解することの重要性
横浜市では空き家の増加が続き、行政も対策を進めていますが、最終的な管理責任は所有者にあります。現地の実態を正しく把握することが、的確な対策の第一歩です。
3つの対策を早めに実行する意義
定期点検、管理代行、利活用といった3つの対策は、いずれも早めに着手するほど効果的です。放置期間が長くなるほど、手間や費用は増していきます。今行動することで、安心と安全を確保できます。
まずは小さな一歩から始めよう
空き家管理は、大がかりな対策だけでなく、小さな行動から始められます。まずは現地を訪れて状態を確認する、管理業者に相談してみるといった一歩が、将来的なトラブル回避につながります。空き家を資産として活かすためにも、今日から行動を始めましょう。
