空き家管理を怠るとどうなる？管理不全空き家のリスクを徹底解説！

空き家をそのまま放置していませんか？「遠方にあってなかなか管理できない」「空き家だけど今すぐ使う予定もない」とお悩みの方は少なくありません。しかし、空き家管理を怠ると、思わぬトラブルや金銭的リスクを招く可能性があるのです。

この記事では、空き家を放置することで起こり得る具体的なリスクや、管理不全状態がもたらす法的・経済的なデメリットをわかりやすく解説します。さらに、トラブルを未然に防ぐための効果的な管理方法や、専門業者に依頼するメリットについても詳しく紹介。空き家の所有者として知っておくべき情報が満載です。
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　（管理地区：神奈川県横浜市・横須賀市・葉山町、大阪府堺市・高石市・枚方市、奈良県生駒市、京都府木津川市・八幡市・相楽郡）

空き家管理を怠ると起こる5つのリスク

防犯リスク：空き巣や不審者の侵入

人が出入りしない空き家は、防犯上の弱点になりやすく、不審者に狙われやすくなります。長期間放置された空き家は明らかに無人と判断され、空き巣や不法侵入の対象になります。最悪の場合、不法占拠や犯罪の温床となる危険性もあります。

老朽化による倒壊や破損の危険性

定期的な点検や修繕を行わないまま放置された空き家は、建物の老朽化が急速に進行します。屋根や外壁の劣化、雨漏り、柱の腐食などが進み、強風や地震などの自然災害で倒壊する恐れもあります。倒壊による人的被害や近隣住宅への損害賠償リスクは無視できません。

近隣トラブルや住民からの苦情

雑草が伸び放題、ゴミがたまり、景観を損なう空き家は、近隣住民とのトラブルの原因になります。また、異臭や害虫の発生など、衛生面でも問題を引き起こし、地域全体の環境悪化につながる恐れもあります。

火災のリスクとその原因

空き家では、電気系統のトラブルや放火による火災が発生するケースがあります。管理されていない建物は、防火対策が不十分であることが多く、火災が発生すると被害が拡大しやすくなります。放火の標的にもなりやすいため、日頃からの点検と防火対策が不可欠です。

行政からの指導や固定資産税の増額

管理が行き届いていない空き家は、自治体から「管理不全空き家」に指定されることがあります。この指定を受けると、行政からの指導や勧告の対象となり、最終的には行政代執行で解体されることも。また、固定資産税の優遇措置が外され、税金が数倍に跳ね上がるケースもあります。
※空き家と固定資産税の関係について・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）

管理不全な空き家がもたらす法的・経済的リスク

管理不全空き家に指定されるとどうなる？

「管理不全空き家」とは、倒壊や衛生上の問題などがあると判断された空き家に対して自治体が指定するものです。この指定を受けると、所有者には改善命令が出され、改善が行われなければ行政代執行により強制的に解体される可能性があります。費用は原則として所有者負担です。
※管理不全空家とは？・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）

増税や行政代執行の可能性

管理不全空き家に指定されると、固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、税額が増加します。さらに、改善命令を無視した場合には、行政が代わりに解体作業などを行い、その費用を請求してきます。これは大きな経済的負担となるため、放置は極めてリスクが高いといえます。

売却・賃貸時の資産価値の低下

空き家を放置して老朽化が進むと、売却や賃貸に出す際の資産価値が著しく下がります。リフォーム費用がかさむため買い手がつきにくくなり、場合によっては不動産市場でまったく扱えない「負動産」と化してしまうこともあります。

空き家を適切に管理するメリットとは？

資産価値の維持・向上

定期的にメンテナンスされた空き家は、建物の状態が良好に保たれ、売却や賃貸の際にも高く評価されます。空き家管理は資産としての価値を維持し、将来的な活用の選択肢を広げるためにも重要です。

近隣との良好な関係維持

適切に管理されている空き家は、周囲への悪影響が少なく、近隣住民からの苦情やトラブルも発生しにくくなります。地域の景観や治安にも貢献でき、良好なご近所関係を維持するためにも空き家管理は欠かせません。

トラブル発生時の早期対応

空き家を定期的に確認していれば、建物の破損や異常を早期に発見でき、深刻なトラブルに発展する前に対処できます。火災や倒壊などのリスクを最小限に抑えるうえでも、日常的な管理は不可欠です。

空き家管理の具体的な方法とポイント

自分で管理する場合のチェックポイント

定期的な見回り・換気・清掃

月に1～2回は空き家を訪れ、屋内外の状況を確認することが大切です。窓やドアを開けて換気し、ほこりやカビの発生を防ぎます。清掃も欠かさず行うことで、建物の劣化を防げます。

雑草の除去・庭の手入れ

庭や敷地の雑草を放置すると、見た目が悪くなるだけでなく、害虫の温床になります。定期的な草刈りや剪定で、美観と衛生を保ちましょう。

郵便物の整理・防犯対策

郵便物が溜まると、留守が外部に知られやすくなります。郵便局に一時停止を依頼したり、知人に定期的に取りに行ってもらうのも効果的です。防犯カメラやセンサーライトの設置も検討すると良いでしょう。

管理を業者に依頼するメリットと注意点

サービス内容と料金の比較

空き家管理サービスは、定期巡回や清掃、通風、ポストの確認など多岐にわたります。業者によって料金や対応範囲が異なるため、複数社のプランを比較して、自分のニーズに合った業者を選びましょう。
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信頼できる管理業者の選び方

空き家管理を依頼する際は、実績や口コミ、契約内容を丁寧に確認することが大切です。地域に密着した業者は対応も柔軟で、信頼性が高い傾向にあります。必ず見積もりを取り、サービスの詳細を明確にしてから契約しましょう。
※空き家管理業者選びで失敗しない方法・・・詳しくはコチラ（参照：ハピネスホーム管理）

空き家管理を始めるタイミングと準備

管理が必要になるケースとは？

転居、相続、長期入院、海外赴任などで長期間住まなくなった住宅は、早めに管理体制を整えるべきです。「いつか戻るから」と放置してしまうと、建物の劣化やトラブルが進行し、後からの対応が難しくなります。

事前に決めておくべきこと（管理計画・予算など）

空き家管理を始めるにあたっては、どのくらいの頻度で管理するか、管理を誰が担当するか、予算はどれくらいかを明確にしておくことが重要です。また、将来的な活用方法も含めて、家族と相談しておくとスムーズに対応できます。

まとめ：空き家を放置せず、適切な管理で安心を確保しよう

放置リスクと管理の重要性のおさらい

空き家を放置すると、防犯や災害、近隣トラブル、税金負担などさまざまなリスクが生じます。管理不全空き家に指定されれば、法的にも経済的にも大きなデメリットを抱えることになりかねません。空き家管理は、所有者の責任であり、地域や資産を守る手段でもあります。

今すぐできる空き家管理の第一歩

空き家を放置せず、まずは現状を把握し、必要な対策を立てることが第一歩です。定期的な見回りや業者への相談から始めてみましょう。空き家管理を適切に行うことで、安心と資産価値の両方を守ることができます。
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